根據(jù)經(jīng)營需要，我公司擬對(duì)徽鹽安徽飯店整體出售/出租進(jìn)行公開比選活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)比選要求公告如下，歡迎各界人士及單位前來參加比選。

一、項(xiàng)目概況及整體出售/出租范圍

徽鹽安徽飯店坐落于滁州市定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)幸福東路與金山路交口，位于政務(wù)新區(qū)中心，俯瞰生態(tài)公園，遠(yuǎn)眺體育中心，距縣政府約600米，高鐵站約13公里，離滁州市1小時(shí)車程、合肥市1.5小時(shí)車程，是定遠(yuǎn)縣地標(biāo)性酒店。2018年2月酒店開始運(yùn)營，良好的軟硬件設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量，得到政府和社會(huì)各界的交口稱贊，成為縣委縣政府指定接待酒店，網(wǎng)絡(luò)排名高居定遠(yuǎn)縣第一名，取得了良好的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，現(xiàn)已成為定遠(yuǎn)縣城市名片，對(duì)定遠(yuǎn)縣城市形象有著極大的提升！

徽鹽安徽飯店是集客房、餐飲、會(huì)議及各種綜合接待一體的綜合性酒店，擁有各類高檔客房及豪華套房211間（套），房間內(nèi)均設(shè)有國際直撥長途電話、中央空調(diào)、迷你冰箱、私人保險(xiǎn)箱、閉路電視、無線網(wǎng)絡(luò)及24小時(shí)客房服務(wù)。餐飲擁有6個(gè)餐廳、13間包廂，包括特色自助餐廳、中餐大廳、餐飲包間、20樓觀光餐廳及近1000平方米的多功能宴會(huì)廳，可同時(shí)容納1200人用餐；擁有6個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議室和2個(gè)多功能廳，可同時(shí)接待1000余人會(huì)議。

酒店采用委托經(jīng)營管理模式，由安徽飯店委派團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，組織機(jī)構(gòu)設(shè)七部，現(xiàn)有員工187名。

酒店占地面積13346㎡，地上二十層建筑（含大廳挑高部分），建筑面積約25000平米；地下一層建筑，建筑面積約為3000平米。

本次徽鹽安徽飯店整體出售/出租，整體購買者優(yōu)先，但無論購買或承租，買受人/承租人均不得改變現(xiàn)有場所的經(jīng)營性質(zhì)（以經(jīng)營酒店為主）。

注：實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。

二、比選要求及主要內(nèi)容

（一）整體出售：根據(jù)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第32號(hào)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，本次可先進(jìn)行前期接觸性比選。

1、買受人資格條件：

①買受人需是具有雄厚資金實(shí)力的綜合型、多元化的知名企業(yè)、國有企業(yè)或者上市公司或者實(shí)際控制人；需在本省或國內(nèi)、國際具有較高的品牌知名度和影響力。

②買受人公司注冊(cè)資金或個(gè)人資產(chǎn)不少于人民幣貳仟萬元。

③買受人能提高項(xiàng)目周邊市場的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，起到保持和提升徽鹽地產(chǎn)品牌形象的效果；

④買受人需信譽(yù)良好，無拖欠租賃費(fèi)行為，具有豐富的商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及良好的社會(huì)信譽(yù)，無違法經(jīng)營行為等不良記錄。

⑤買受人具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,需提供近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及銀行資信狀況。

⑥根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號(hào)）》第六條規(guī)定，買受人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加比選。

⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、整體出售報(bào)價(jià)：單價(jià)：      元/㎡；總價(jià)：            元。

3、買受人需提供預(yù)期投資經(jīng)營規(guī)劃方案。

4、買受人需提供對(duì)現(xiàn)有員工的安置方案。

（二）整體出租：

1、出租期限：不低于五年。租賃期最長不超過十年，租賃合同期滿后，如繼續(xù)租賃，同等條件下承租人具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2、招租方式：整體招商招租。在正式簽定承租合同前，必須提交承租履約保證金不低于人民幣壹佰萬元整（￥:1000000.00），承租人可自報(bào)履約保證金金額，無上限限制。該承租履約保證金需待租賃合同期滿后或合同解除后，經(jīng)招租人查驗(yàn)無建筑物、設(shè)備設(shè)施、裝修等損壞后，方可退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無條件予以補(bǔ)償。

3、租金報(bào)價(jià)：承租人按照單價(jià)地上    元/㎡/月，地下   元/㎡/月，總價(jià)        元/年；也可直接報(bào)總價(jià)        元/年。租金繳納每次需提前半年繳納租金。前三年年租金按最終中選競租價(jià)計(jì)收，自第四年起，每年租金在前一年租金的基礎(chǔ)上上調(diào)不低于5%為當(dāng)年租金，承租人可自報(bào)每年上調(diào)比例，無上限限制。

4、承租方案：承租人需書面提報(bào)承租方案，其中須包括承租人對(duì)現(xiàn)有員工的安置方案，具體內(nèi)容如下表。歡迎承租人給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報(bào)。

5、承租人資格條件：

①承租人需具有雄厚資金實(shí)力的專業(yè)餐飲酒店管理集團(tuán)或綜合型、多元化的知名企業(yè)、國有企業(yè)或者上市公司；需在本省或國內(nèi)、國際具有較高的品牌知名度和影響力；承租人管理或自營酒店/餐飲面積不低于貳萬平米且經(jīng)營狀況良好。

②承租人注冊(cè)資金不少于人民幣壹仟萬圓。

③安徽鹽業(yè)具有冠名權(quán)，承租人經(jīng)營公司必須冠名徽鹽字樣，以起到保持和提升徽鹽地產(chǎn)品牌形象的效果；

④承租人需信譽(yù)良好，無拖欠租賃費(fèi)行為，具有豐富的商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及良好的社會(huì)信譽(yù)，無違法經(jīng)營行為等不良記錄。

⑤承租人具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,需提供近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及銀行資信狀況。

⑥根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號(hào)）》第六條規(guī)定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加比選。

⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

⑧不得存在酒店品牌輸出性租賃或掛靠行為。

6、特殊約定：

①關(guān)于水、電、天然氣和空調(diào)系統(tǒng)：承租人應(yīng)按水、電和天然氣計(jì)量表，每日歷月度實(shí)際用水、電和天然氣量，以及政府部門規(guī)定的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。水、電、天然氣和空調(diào)系統(tǒng)如需改造或增量，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，并須報(bào)我公司審批同意且不得更改戶頭。

②改建改造及裝修要求：承租人如需對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行改建改造及裝修的，承租人需提供具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的改造方案及相關(guān)圖紙并經(jīng)原酒店設(shè)計(jì)單位及招租人共同核驗(yàn)、書面同意后方可進(jìn)行；獲得書面同意后方可進(jìn)行；承租人不得影響、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不得擅自改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)和水路，不得損壞本酒店內(nèi)固定設(shè)施；不得改變建筑外立面形象；承租人應(yīng)確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關(guān)規(guī)定，且符合本次租賃物約定的用途，否則，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律后果均由承租人承擔(dān)。

③承租人使用期間，本建筑物及所有設(shè)備的維護(hù)維修均由承租人自行承擔(dān)。本租賃建筑及周邊區(qū)域的物業(yè)管理及室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等，均由承租人自行選定和承擔(dān)。

④在本租賃期滿終止，解除或歸于無效時(shí)，承租人自主購置非破壞性可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，承租人可帶走（屆時(shí)須提供購置發(fā)票，否則不視為自主購置），其余部分歸我公司所有和使用；承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施完好，并不得向我公司索要任何費(fèi)用。對(duì)本建筑物及設(shè)備如有任何毀損、破壞的，承租人負(fù)責(zé)維修正常，并扣除保證金。

⑤在同等條件下，優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的承租人。

三、項(xiàng)目經(jīng)營范圍及相關(guān)要求

1、允許經(jīng)營范圍：

客房住宿、餐飲、商務(wù)會(huì)議、休閑健身等酒店服務(wù)或文化教育培訓(xùn)、健康醫(yī)療服務(wù)、金融經(jīng)濟(jì)等生活服務(wù)類項(xiàng)目。

2、禁止經(jīng)營范圍：

存在嚴(yán)重噪音和環(huán)境污染、氣味嚴(yán)重的項(xiàng)目、在買受/承租物業(yè)內(nèi)存放?；锲罚ㄒ兹肌⒁妆?、有毒、有害）等項(xiàng)目；其它法律法規(guī)禁止的經(jīng)營項(xiàng)目。

3、本次比選標(biāo)的物均以現(xiàn)狀交付，其中客房用品，衛(wèi)生間用品，廚房用品，餐廳包廂用品，會(huì)議室用品，活動(dòng)室用品，倉庫庫存等消耗品按我公司采購價(jià)（以我公司簽訂的采購合同為依據(jù)）另行商談。參選人若為承租人的，在租賃期間需無條件對(duì)酒店現(xiàn)狀的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家具等免費(fèi)維修保養(yǎng)，待租賃合同期滿后或合同解除后，經(jīng)招租人查驗(yàn)無建筑物、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修、家具等損壞后，承租履約保證金方可無息退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無條件予以補(bǔ)償。

四、比選報(bào)名報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

愿意前來比選的買受人/承租人，可從2020年8月13日起至2020年9月3日17時(shí)30分止（每天工作時(shí)間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權(quán)委托書、身份證明文件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，到安徽省定遠(yuǎn)縣城東新區(qū)長征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓成本部，先領(lǐng)取本酒店的建筑圖紙和有關(guān)資料，然后按照本比選公告要求的內(nèi)容編制提交裝訂成冊(cè)的運(yùn)營經(jīng)營書及對(duì)應(yīng)的有關(guān)PPT、多媒體等電子檔，并根據(jù)我公司安排進(jìn)行提報(bào)。

五、其它

1、本次比選為二次比選，如在報(bào)名截止日參與報(bào)價(jià)的單位不足3家或經(jīng)評(píng)審的有效報(bào)價(jià)單位不足3家，則招選人可將本次比選形式直接轉(zhuǎn)為競爭性談判或單一來源采購的形式。

2、本次徽鹽安徽飯店整體出售/出租比選公告的最終解釋權(quán)歸我公司所有，若本次比選結(jié)果達(dá)不到我公司預(yù)期效果，我公司有權(quán)取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對(duì)此提出異議。

聯(lián)系人：李工  聯(lián)系電話：0550-2163968  手機(jī)：15385032886。

安徽鹽業(yè)投資有限公司       

2020年8月13日